最新！2022年珠海学区房价格表（小学篇）.excel
百年大计，教育为本！
近日，官方发布了《珠海市2022年市政府投资项目计划》。其中在教育方面，珠海在2022年将继续推进教育保障建设。
共安排公共教育项目11项，计划投资10.28亿元，占比5.2%。其中续建项目8项，新建项目3项。
值得一提的是，随着招生季的即将到来，今年珠海也将迎来一批新学校的亮相，遍及香洲区、高新区、斗门区、金湾区。
香洲区：三溪小学、南屏小学、群贤小学（搬至新教学楼）
高新区：前环片区小学（搬至新教学楼）；
金湾区：双湖小学（中铁建国际城配建）、平沙新城学校（暂用名）；
斗门区：金茂中、小学（湖心金茂悦配建学校）、博雅小学（搬至新教学楼）。
而说起学校，就不得不想起“学区房”，说起学区房，就不得不让珠海“鸡娃”家长们的心再一次焦虑起来。
纵观珠海学区房，热门板块学区房价格十分高企，周边二手房更是水涨船高，如香山湖板块最高达6.6万/平，要想上车，门槛极高。
但好在，部分板块学区房价格依然是2字头，甚至是1字头，捡漏机会还有！
为此，房姐根据2021年珠海香洲各公办小学学区划分，整理了一份《2022年珠海学区房最全攻略》，包含小学篇、中学篇，以及双学区篇。
需要说明的是：
楼龄未能一一核实，或存在差异，仅供参考！
学校排名不分先后，对于学校优劣，有心得的家长可文末留言，为大家提供参考意见。
学区划分范围根据2021年官方公布，2022年划分范围预计3、4月公布，届时房姐会及时跟进。今年，市区新增小学不多，预计学区范围变动不大。
新房数据来源于珠海搜狐焦点，二手房数据来源于安居客。
01.
香洲一小
学校评级：省一级重点小学
对口直升初中：紫荆中学凤凰路校区全部录取
学区地理范围：
香洲一小学区范围内，房价最高的是国子间，达4.7万/平，其次是牛津公馆，为4.1万/平。同时，这两个楼盘楼龄也是最短的。
而其他楼盘价格都在2.3万-3.7万/平之间，楼龄最长的达32年。
| 一手/二手 | 项目 | 均价 （元/平） | 楼龄 （年） |
| 二手 | 牛津公馆 | 40966 | 6 |
| 国子间 | 46780 | 9 | |
| 丹田广场 | 33130 | 24 | |
| 恒友花园 | 33328 | 21 | |
| 吉祥苑 | 33272 | 22 | |
| 建委小区 | 23711 | 11 | |
| 花园小区 | 24006 | 24 | |
| 如意街 | 23957 | 19 | |
| 幸福小苑 | 28251 | 25 | |
| 青春小区 | 28432 | 32 | |
| 人和大厦 | / | / | |
| 韵琴居 | 36999 | 23 | |
| 园林小区 | 23972 | 24 | |
| 天宝大厦 | / | / | |
| 吉祥阁（福祥苑） | 24547 | 24 | |
| 帝豪苑 | 32679 | 22 |
02.
凤凰小学
学校评级：市一级小学
对口直升初中：凤凰中学全部录取
学区地理范围：
作为新兴学校，凤凰小学的一点一滴备受关注。
同时，由于占据市区房价最高的板块，凤凰小学学区房价格基本都在3万/平以上，最高的达5.1万/平。
| 一手/二手 | 项目 | 均价 （元/平） | 楼龄 （年） |
| 二手 | 学府道 | 47990 | 11 |
| 权英豪苑 | 39200 | 22 | |
| 云山诗意 | 47315 | 15 | |
| 荟雅名苑 | 42514 | 12 | |
| 春晖秋实苑 | 35248 | 16 | |
| 诚丰怡园 | 36719 | 12 | |
| 春晖花园 | 34740 | 22 | |
| 菁华名苑 | 39090 | 15 | |
| 暨南花园 | 14293 | 17 | |
| 荔园 | / | / | |
| 梅溪村 | / | / | |
| 公安村 | 28614 | 26 | |
| 公安城3期 | / | / | |
| 边防苑 | 18086 | 27 | |
| 梅溪牌坊 | / | / | |
| 御景龙湖 | 50699 | 8 | |
| 思源府 | 45653 | 8 |
03.
香洲区实验学校
学校评级：市一级小学
对口直升初中：翠峰路以北、翠前北路以东部分是梅华中学；翠峰路以南、翠前北路以西部分的是珠海市十中。
学区地理范围：
该校学区范围涵盖了前山、翠微、梅华等多个片区，楼盘较多。
其中，价格最高的是金鸿利嘉阁、中珠九悦、苹果派、招商花园城二期等，均价都在4万/平以上。
价格最低的是北辰花园，为1.8万/平。
| 一手/二手 | 项目 | 均价 （元/平） | 楼龄 （年） |
| 二手 | 金鸿利嘉阁 | 45492 | 11 |
| 中珠九悦 | 41958 | 10 | |
招商 花园城二期 | 40719 | 10 | |
| 鸿翠阁 | 35040 | 10 | |
| 中珠上城 | 38358 | 15 | |
| 苹果派 | 42691 | 12 | |
| 鸿泰八零 | 34494 | 13 | |
| 清华十二郡 | 37063 | 10 | |
| 鸿馨园 | 34822 | 15 | |
| 晴朗新地 | 31980 | 13 | |
| 鑫海园 | 33816 | 13 | |
| 海纳石鸣苑 | 27450 | 15 | |
| 逸轩花园 | 33666 | 16 | |
| 金地花园 | 28710 | 14 | |
| 葵花园 | 28289 | 17 | |
| 正方盛和苑 | 28087 | 14 | |
| 诚丰水晶座 | 24884 | 8 | |
| 翠菁苑 | 26082 | 13 | |
| 领寓 | 24271 | 9 | |
| 美林雅筑 | 25744 | 15 | |
| 华业香庄 | 24068 | 15 | |
| 西海花园 | 22105 | 17 | |
| 翠园居 | 24034 | 20 | |
| 祥云新园 | 20665 | 25 | |
| 杏花苑 | 22728 | 24 | |
| 浩益花园 | 20508 | 24 | |
| 福临居 | 21739 | 27 | |
| 福来花园 | 19512 | 24 | |
| 翠花苑 | 24375 | 24 | |
| 香洲区安居园 | 22910 | 25 | |
| 泰然花园 | 20597 | 23 | |
| 天诚花园 | 24698 | 15 | |
| 翠华南苑 | 22341 | 24 | |
| 翠怡花园 | 23538 | 22 | |
| 顺景园 | 23287 | 22 | |
| 香山花园 | 23175 | 26 | |
| 都市经典 | 21290 | 22 | |
| 豪景花园 | 19166 | 27 | |
| 仁德楼 | 18200 | 23 | |
| 供水小区 | 18823 | 19 | |
| 海宏苑 | 18115 | 25 | |
| 景兴苑 | 23214 | 24 | |
| 蓝钻100 | 18947 | 17 | |
| 航苑小区 | 18750 | 18 | |
| 北辰花园 | 17297 | 23 | |
| 翠海新居 | 25675 | 23 | |
| 景兴苑 | 23214 | 24 | |
| 霞光苑 | 23213 | 22 |
04.
香华实验学校
学校评级：省一级重点小学
对口直升初中：沿河东路以西部分为文园中学，沿河东路以东部分为紫荆中学桃园路校区
学区地理范围：
作为省一级重点小学，香华实验学校囊括的学区房并不多，有银桦新村、格林春天、钰海名门、阳光地带、嘉信华庭等。
其中格林春天价格最高，为3.7万/平，楼龄17年。另外，楼龄16年嘉信华庭均价也达到了3.6万/平。
银桦新村由于为双学区房的缘故，即使楼龄21年，均价也即将刺破3万/平。
需要注意的是，该校学区范围内将迎来一所全新的小学，为18班设计。新校的到来，意味着香华实验学校学区也将面临重新洗牌。
| 一手/二手 | 项目 | 均价 （元/平） | 楼龄 （年） |
| 二手 | 格林春天 | 36575 | 17 |
| 银桦新村 | 29811 | 21 | |
| 钰海名门 | 28835 | 17 | |
| 阳光地带 | 25330 | 19 | |
| 中珠水晶堡 | 21922 | 12 | |
| 承泰花园 | 25889 | 19 | |
| 紫荆花园 | 21915 | 23 | |
| 南坑花园 | / | / | |
| 紫荆园 | 18674 | 32 | |
| 胡椒园 | 17158 | 28 | |
| 宝桦园 | 21769 | 22 | |
| 兴业园 | / | / | |
| 橘香园 | / | / | |
| 港基大厦 | / | / | |
| 嘉信华庭 | 35532 | 16 | |
| 梅华小区 | / | / |
05.
景园小学
学校评级：省一级重点小学
对口直升初中：九洲中学全部录取
学区地理范围：
景园小学学区范围主要为九洲大道以北、海滨南路以西、吉大路以南、景山路以东，范围并不是很大。
其内的楼盘有诚丰星座、九洲假日、雅园、金景花园、吉大新村等，均价最高3.4万/平，最低2.2万/平。
而楼龄最老的是广发新村、吉大新村，楼龄在29-30年之间。
| 一手/二手 | 项目 | 均价 （元/平） | 楼龄 （年） |
| 二手 | 诚丰星座 | 33810 | 10 |
| 九洲假日 | 30505 | 15 | |
| 雅园 | 28676 | 15 | |
| 金景花园 | 25094 | 24 | |
| 吉大新村 | 24750 | 29 | |
| 广发新村 | 22727 | 30 | |
| 吉大市场 | / | / | |
| 中医院 | / | / | |
| 吉大新华书店 | / | / | |
| 金海电子公司 | / | / | |
| 物资大厦 | / | / | |
| 纺织工业大厦 | / | / |
06.
香洲十二小
学校评级：市一级小学
对口直升初中：珠海市九中全部录取
学区地理范围：
香洲十二小对口的全部是九中，而九中是省一级学校，珠海人眼中的小黑马，与文园、紫荆位居前列，生源不错。
在学区房中，香洲十二小的学区房基本是以二手房为主，楼龄最短的是城市风景、安逸园，为16年。
在价格方面，均价最高的也是城市风景，为3.5万/平；最低的是怡景苑，为2.2万/平。
| 一手/二手 | 项目 | 均价 （元/平） | 楼龄 （年） |
| 二手 | 城市风景 | 34710 | 16 |
| 富华广场 | 26334 | 22 | |
| 富康花园 | 26140 | 23 | |
| 吉豪花园 | 25798 | 22 | |
| 利达新园 | 28899 | 24 | |
| 上林苑 | 27506 | 25 | |
| 安逸园 | 22440 | 16 | |
| 吉豪苑 | 25333 | 22 | |
| 安居园 | 25844 | 25 | |
| 鸿运花园 | 26314 | 25 | |
| 翠华新村 | 24933 | 25 | |
| 君苑 | / | / | |
| 市安居园 | 22910 | 25 | |
| 怡景苑 | 22200 | 22 |
07.
香山小学
学校评级：市一级小学
对口直升初中：梅华路以北是凤凰中学，梅华路以南是文园中学
学区地理范围：
去年群贤小学的到来，香山学校的学区范围得到了重新调整，目前为迎宾北路以东、人民东路以北、兴业路以西。
范围内的一手房有五洲花城三期、珠海传媒综合体更新项目、华发香山湖畔苑等，其他皆为二手房。
由于学区的加持，该片区的房价也水涨船高，二手房方面，五洲花城二期价格最高，均价为5.1万/平。
值得一提的是，就在今年1月，五洲花城二期一套建面约147平四房两厅单位以总价770万，单价5.2万/平成交，再次刷新成交单价。
另外，五洲花城其他系列均价也在其他小区之上。
| 一手/二手 | 项目 | 均价 （元/平） | 楼龄 （年） |
| 一手 | 五洲花城三期 | 46000 （最近一次备案均价） | / |
珠海传媒综合体 更新项目 | 待入市 | / | |
华发 香山湖畔苑 | 待入市 | / | |
五洲花城 二期 | 51055 | 10 | |
五洲花城 二期C区 | 48363 | 10 | |
| 五洲花城澳洲园 | 41987 | 17 | |
五洲花城 山场花园 | 43078 | 10 | |
| 鸿鑫花园 | / | / | |
| 润城 | 32976 | 16 | |
| 水木清华园 | 35008 | 16 | |
| 欧柏美地 | 37482 | 15 | |
| 怡景花园 | 34713 | 20 | |
| 都市雅筑 | 35498 | 15 | |
| 新街花园 | 31689 | 23 | |
| 万丰茗苑 | 27680 | 15 | |
| 名街花园 | 36721 | 21 | |
| 瀚高花园 | 29757 | 24 | |
| 南桦花园 | 31353 | 20 | |
| 富和新城 | 31321 | 24 | |
| 宝地花园 | 28245 | 24 | |
| 聚贤园 | 35456 | 23 | |
| 龙腾阁 | 34990 | 23 | |
| 香华花园 | 33333 | 24 | |
| 银山花园 | 35334 | 23 | |
| 翠华苑 | 32142 | 23 | |
| 山景花园 | 25000 | 28 | |
| 镜山花园 | / | / | |
| 万丰花园 | 32211 | 24 | |
| 新洲花园 | 27952 | 23 | |
| 嘉丰花园 | 42138 | 24 |
08.
香洲十九小
学校评级：市一级小学
对口直升初中：文园中学全部录取
学区地理范围：
香洲十九小学区范围也并不大，学区房都是17年楼龄以上的二手房。
其中，三好名苑、金桦城市花园、南村豪苑、新加坡花园二三期等小区均价都在3万/平以上。
| 一手/二手 | 项目 | 均价 （元/平） | 楼龄 （年） |
| 二手 | 三好名苑 | 39035 | 17 |
| 金桦城市花园 | 34550 | 21 | |
| 南村豪苑 | 33855 | 19 | |
| 新城花园 | 27570 | 23 | |
| 新城市中心广场 | 29456 | 23 | |
| 金桦苑 | 27748 | 24 | |
| 新加坡花园二三期 | 30284 | 24 | |
| 新加坡花园一期 | 25081 | 27 |
09.
潮联学校
学校评级：市一级小学
对口直升初中：文园中学全部录取
学区地理范围：
潮联学校与香洲十九小相邻，对口初中也是文园中学。
值得一提的是，潮联学校学区范围内包含了一个一手房项目，为红山村旧改项目，目前该项目已出控规，只待动工建设。
| 一手/二手 | 项目 | 均价 （元/平） | 楼龄 （年） |
| 一手 | 红山村 旧改项目 | 待入市 | / |
| 二手 | 荔景园 | 44714 | 11 |
| 康泰新苑 | 31685 | 15 | |
| 宝地康泰 | 29727 | 17 | |
| 康城苑 | 27981 | 22 | |
| 安景苑 | 33142 | 23 | |
| 俊明苑 | 35438 | 22 | |
| 太阳城 | 27547 | 23 | |
| 红山邨 | / | / |
10.
九洲小学
学校评级：市一级小学
对口直升初中：吉大路以南部分为九洲中学，吉大路以北部分为珠海四中
学区地理范围：
九洲小学位于吉大中心位置，周边居住氛围浓厚，学区范围内主要以二手房为主，楼龄都在10年以上，其中云涛阁最长，达29年。
因此，想要读九洲小学，就基本只能住老破小。
| 一手/二手 | 项目 | 均价 （元/平） | 楼龄 （年） |
| 吉祥苑 | 33272 | 22 | |
金碧 时代广场 | 29411 | 15 | |
华业 临海花园 | 31524 | 14 | |
| 海滨花园 | 27952 | 22 | |
| 东方傲景峰 | 30220 | 15 | |
| 怡翔苑 | 31224 | 22 | |
| 君怡花园 | 31774 | 19 | |
| 诚丰银座 | 28082 | 14 | |
| 园林熙郡 | 24881 | 16（三期） | |
| 27（一期） | |||
| 日东花园 | 27480 | 23 | |
园林 花园二期 | 29887 | 28 | |
| 国会公寓 | 21759 | 22 | |
| 九洲大厦 | 25961 | 24 | |
| 云涛阁 | 21794 | 29 | |
| 东洲花园 | 16666 | 28 | |
| 听海居 | 21145 | 22 | |
| 雍和花园 | 22245 | 23 | |
| 石花巷住宅 | 21910 | / | |
| 南山新村 | 13105 | 27 | |
| 洪珠园 | / | / | |
| 科园 | / | / | |
| 绿茵豪庭 | 24624 | 18 | |
珠海 电台住宅 | / | / | |
| 九洲蓝湾 | / | / | |
| 怡海楼 | / | / | |
| 怡海大厦 | 25789 | 24 | |
夏宫 国际花园 | 25839 | 21 | |
| 龙洲湾花园 | 24961 | 17 | |
| 龙园8号 | 33312 | 15 | |
| 九洲新村 | 21589 | 17 | |
| 珠海大厦 | / | / | |
| 大姑乸村 | / | / | |
| 洲仔村 | / | / |
11.
群贤小学
学校评级：（去年刚招生，暂无评级）
对口直升初中：凤凰中学
学区地理范围：
去年投入使用的群贤小学共设48个教学班，可接收2160名学生，有效的分担了凤凰小学、香山学校的生源压力。
该校去年与凤凰中学共用校址，今年将搬回原址开学。
群贤小学学区范围内一手房只有珠光里程花园、名苑雅居，其中珠光里程花园最近的一次备案均价为4.5万/平。
二手房方面，由于群贤小学属于香山湖板块，因此该片区的二手房基本都在高位，最高达6.6万/平。
| 一手/二手 | 项目 | 均价 （元/平） | 楼龄 （年） |
| 一手 | 珠光里程花园 | 45000 （最近一次备案均价） | / |
| 二手 | 尚东领御 | 43105 | 7 |
| 珠电大厦 | / | / | |
| 交通大厦 | / | / | |
| 明月山溪 | 65847 | 12 | |
| 熙园 | 35725 | 19 | |
| 绿怡居 | 34322 | 21 | |
| 盈翠轩 | 37207 | 16 | |
| 尚雅苑 | 30909 | 16 | |
| 香山人家 | 45257 | 11 | |
| 金地伊顿山 | 49999 | 11 | |
| 华发四季 | 51017 | 4 | |
| 铭泰华府 | 48746 | 5 | |
| 恒裕水墨兰亭 | 61906 | 5 | |
| 美林书苑 | 41382 | 5 |
12.
拱北小学
学校评级：省一级学校
对口直升初中：拱北中学
学区地理范围：
从范围图可以看到，拱北小学的学区房主要以老旧小区为主，一手房只有仁恒滨海中心，均价6.8万/平。
二手房方面，最贵的也是仁恒滨海中心，均价7.1万/平，其他二手房均价在1.6万-3.5万/平之间。
| 一手/二手 | 项目 | 均价 （元/平） | 楼龄 （年） |
| 一手 | 仁恒滨海中心 | 67995 | / |
| 二手 | 仁恒滨海中心 | 70545 | 7 |
| 拱北中小学住宅 | / | / | |
| 原拱北区委宿舍 | / | / | |
| 动检住宅 | / | / | |
| 滨海花园 | 18753 | 21 | |
| 海关大院海安园 | 28976 | 22 | |
| 口岸市场 | / | / | |
| 边检大院（侨光路2号） | / | / | |
| 银海新村 | 23875 | 30 | |
| 美景花园 | 19000 | 26 | |
| 龙园海湾雅苑 | 34817 | 17 | |
| 海涛居 | 24275 | 23 | |
| 凌海名庭 | 23015 | 18 | |
| 颐清园 | 27830 | 18 | |
| 昌盛花园 | 27565 | 24 | |
| 花苑新村 | 30619 | 26 | |
| 新市花园 | 21132 | 32 | |
| 富绅花园 | 25045 | 24 | |
| 西海名苑 | 26645 | 20 | |
| 侨光花园 | 24393 | 32 | |
| 富怡阁 | / | / | |
| 金峰苑 | 15900 | 17 | |
| 富都广场 | 29173 | 22 | |
| 名门大厦 | / | / | |
| 骏发山庄 | 20020 | 22 | |
| 将军山小区 | 19304 | 27 | |
| 义福新村 | 23732 | 22 | |
| 丽景花园 | 22222 | 30 | |
| 宝江大厦 | 18888 | 22 | |
| 裕富新村 | / | / |
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